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肥西213亩巨无霸地要卖!配建3.8万方商业体,2000套新房,新城正在紧盯!二手房最高冲到1.8万/㎡,肥西还是火!

2020-06-28

今年9月28日,肥西拍出231亩巨无霸地块后,也是沉寂了许久。而近日,合肥土地市场网发布公告,肥西又将再推超200亩巨形地块,12月6日拍卖。

该地块占地213.1239亩,东至江淮大道,南至翡翠路,西至青年路,北至童宜先路。其中居住155.7993亩(出让年限70年),1.0~2.0;商业57.3246亩(出让年限40年),容积率大于2.6。

根据要求,本地块参考地价460万元/亩,竞拍保证金达到2.5亿,而最高限价1690万元/亩。

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肥西超200亩商住用地将拍卖

最近一段时间,肥西几个楼盘纷纷开盘,祥源花世界、、高速时代御府……从开盘现场的人潮来看,着实十分火热,买房人的热情可见一斑,这也让人不禁对这块巨无霸地块产生了期待!

肥西[2018]26号地块实探

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地块已被围挡圈住 靠近三号线延长线站点

肥西出让的这宗213亩地块位于翡翠路以南,青年路以西。

据现场了解,该地块目前还是一片荒地,地块周围架起了围挡,杂草丛生,预计清理起来要花费不少功夫。

此外,青年路的北段延长线目前正在修建中,并且规划中地铁三号线延长线青年路站距离此地块仅1公里左右。

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邻近和城建

该宗地块紧邻翡翠路主干道,往北去是派河大道,四通八达,出行十分便利。

地块西边挨着新型家园小区,往东便是万派广场商业街,往北过翡翠路桥便是上派镇政府,华地翡翠蓝湾和城建琥珀御宾府项目均离此不远,人居氛围较浓厚,生活便利程度也很不错。

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打造类似天鹅湖万达金街的商业体

值得一提的是,该宗地块除住宅用地外,依据拍卖规划,该宗地块还配备57.3246亩,大概3.8万平方米的商业用地,预计打造的将会是类似天鹅湖万达金街这样的商业街区。

可以想见,届时这里会成为该区域的一个人气集中地。

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配建幼儿园和公园 不得拒绝公积金贷款

另外,依据该宗地块的拍卖要求,需配套建设一座不低于5400㎡的幼儿园以及15亩公园绿地。配建项目完成后需无偿移交肥西县政府。

项目所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款。

此外,竞拍要求项目建成后,竞得人需自持并整体运营的地上商业建筑面积不得低于商业总建筑面积的70%(含建筑面积不低于一万平方米的博览馆)。

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新城可能要拍,预计6000+,入市价1.2万+

10月份合肥的土拍结束不久,其中成交了七宗土地且有两块地流拍,面对当前楼市的下行风向,各大房企们在拍地时也更加谨慎、理性。

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楼面价预计6000+

肥西最近一次土地转让还是在九月底,同样也是一宗231亩的巨无霸地块,最终由晥投以855万元/亩、总价19.75766亿元拿下,楼面价6412.47元/㎡。

参考此次拍卖结果,预计该宗地块楼面价也会在6000+。

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入市价或超1.2万

该宗地块附近两条主干道交叉环绕,靠近镇政府,周围华地翡翠蓝湾、城建琥珀御宾府和新型家园等住宅小区居住错落分布。

考虑到该地会配有一座邻靠住宅的商业街,对聚拢人气具有一定的作用,以此来看,该住宅地入市后或将达到1.2万+。

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超2000套房源

该宗地块的住宅地容积率为1.0~2.0,依一般规划来看,估计会是高层及小高层混合的住宅区。

以每套房100㎡,容积率最高2.0计算,预计将会产生2077套房。以该处的区位,相信到时候一定会赢得众多买房人的关注。

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新城明确表明拍地兴趣

值得一提的是,小编探地时还遇到了新城集团的员工,正在现场操纵着无人机对这块地进行航拍。据在现场的员工透露,一般他们只有对一块地有兴趣了,便会亲自来实地考察。

新城集团在合肥也是开发过不少的项目,其中如、、、新城合肥大都会等都是在售的热销产品。

作为一家实力强劲的地产商,新城集团或许是对肥西的潜力充满信心。若是他们参与到竞拍中,也许能吸引到更多房企关注到这块地,届时亦有可能出现变数也说不定,拭目以待!

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肥西价值仍被看好!频发抢房,二手房倒挂

今年以来,肥西新房市场持续火热,碾压其他县城,甚至火过部分市区。即使下半年合肥市场变冷,对肥西似乎也影响不大。

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肥西新房市场火热,频发抢房

抢房,对于肥西来说,也许已经不稀奇。今年肥西频频出现抢房,不管在哪个板块,不管价格多少,想买都要抢。

10月28日,信地华地城加推2栋毛坯洋房31#和36#,均价1.26万/㎡,房源紧张,没有关系户都很难买到。

10月28日,高速时代御府加推洋房16#,44套房源,毛坯均价14824.30元/㎡,50多人选房,20分钟去化六成。

10月27日,推出四期锦园最后4栋楼,共计约480套房,1200人抢房,60分钟售罄。

10月25日,祥源花世界15#首开,104套房源,均价1.35万/㎡,200人抢房,40分钟售罄。

9月30日,高速时代御府加推洋房13#楼,共计66套房源,毛坯均价14824元/㎡,20分钟房源售罄。

8月31日,9#楼70年公寓开盘,均价1.18万/㎡,约1000人参与抢买。

8月5日,文一名门森林语首开144套房源,现场大约300人抢房。

5月29号,城建琥珀御宾府最高1.75万开盘,800人买房大战。

5月初,华南城四期4栋高层开盘,均价1.01万/㎡,389套房源现场吸引约1000人前来抢房,所有房源2个小时内卖光。

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新房市场在售少,库存紧张

肥西目前新房市场整体比较紧缺,除了此次首开的祥源花世界,另外主要在售楼盘大约只有8个。

据本站统计,肥西新房最新库存量严重不足,房子只够卖4个月,房源量极度短缺。

(数据来源:金刚石)

肥西自2017年1月份开始,房源就非常紧张。数据显示,肥西的住宅库存量长时间保持在两三千套左右,从来没有超过4000套。进入2018年以来,肥西的住宅库存更紧张。

△数据来源金刚石

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二手房倒挂,23个小区超1.3万元/㎡

由于肥西新房的短缺,购买难度增大,使得不少在肥西买不到房的购房者把目光投向了肥西的二手房。

所以的价格也“不甘示弱”,倒挂严重,有些项目二手房直接高出新房3000元/㎡!

近期统计,肥西有37个小区二手房均价超1万/㎡,23个小区二手房均价超1.3万/㎡。

信地华地城的二手房价格甚至挂到1.5万/㎡。

禹洲华侨城这类热门小区,二手房均价已超过1.5万/㎡,最高挂牌价超过1.8万!

此外,据肥西县房管局相关资料显示:肥西1-9月份县区销售备案的商品住房中,肥西县居民占22%;合肥市区居民占10%;安徽省其他城市居民占55%;省外居民占13%。

肥西因为不限购的优势也成为了很多外地人来此置业的主要选择。

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划入国家级新区,今年砸1092亿投资

当前合肥楼市整体跟如今的天气一样,偏冷,但肥西楼市这不一样的景象,其实更大一部分原因在于肥西区域价值被认可。

近日,肥西经济开发区一大批项目集中签约。据悉,肥西经开区今年招商引资已经签约项目46个、协议总投资224亿元。

投资不断砸来,也意味着肥西城市发展愈加高效。从战略定位、交通、产业等等,全省第一大县仍在飞速发展。

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今年大新专项目总投资达1092亿

根据《安徽县域经济竞争力研究报告》,肥西位居安徽县域经济综合竞争力第一,同时也是投资环境第一。

另外,今年上半年财政总收入和地方财政收入,肥西均位居全省县区第一!

根据合肥市政府公示,

肥西今年大新专重点项目共80个,

总投资达到了1092.77亿。

投资金额更多,建设规模更大的大产业、大项目都将开建。

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划入国家级滨湖新区

日前,合肥滨湖科学城正式成立,未来将建成国家级滨湖新区。

而这样一个集全省之力发展的新城,其中就包括肥西。

合肥滨湖科学城5大组团之一,西南高端智造组团:

以合肥经开区和肥西经开区为主体,以清华大学公共安全研究院和哈工大机器人研究院为支撑,打造先进智造业样板区。

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此前,肥西县官方也曾回应,桃花镇部分划入国家级新区。

肥西县回复内容:经县规划局查询,国家级新区包含桃花镇除桃花工业园老区、集贤路与繁华大道交口东侧区域及绕城高速以北区域以外,其余区域均在国家级滨湖新区范围以内。以上范围信息仅供参考,具体以国务院正式批复文件为准。

桃花镇范围

从战略定位上,肥西显然是合肥未来重点发展区域。

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肥西规划5条地铁,2条即将开建

交通方面,肥西是三县当之无愧的“地铁之王”。根据合肥市轨道交通规划,肥西将布局5条地铁,三县最多。

合肥地铁规划肥西局部图

根据合肥市城市轨道交通线网规划(2050),肥西规划有5条地铁:3号线、4号线、9号线、14号线、15号线。

其中,9号线、14号线、15号线作为远期规划,暂无进展。

3号线、4号线延长线,作为合肥第三轮地铁规划线路,据悉目前已经启动地质勘探工作,待获批就能正式开建!

日前,肥西3号线南延段规划8个站点曝光,分别是:

云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北张路站、深圳路站、馆驿路站。

△ 地铁3号线南延最新规划8大站点

日前,3号线南延站点勘探工作已经启动。

同样是合肥第三轮地铁规划的4号线南延线,也将于获批后正式开工建设。

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徽州大道南延、繁华大道改造已开建

肥西一大波主干道启动建设后,主城区和肥西之间往来进一步提速。

徽州大道南延段

徽州大道南延将新建珠江路至深圳路段,全长1.7公里,同步建设公交BRT专用道,工程投资2.6亿元。

繁华大道改造

繁华大道改造,从集贤路到紫蓬山森林公园段全面升级, 2020年6月竣工。未来长约18公里的繁华大道西段改造后将方便市民跨区域出行。

翡翠路南延

翡翠路南延工程将串联起创新大道和杭埠河大道,全长3300米。预计2019年建成,进一步完善城区主动脉道路与肥西县域联系。

结 语

一方面,肥西作为合肥西南板块热门区域,紧邻政务、经开、滨湖,可以天然的享受来自主城区的资源与配套;另一方面肥西县的发展定位,更使得其发展潜力被放大,加上各种利好的加持,极大的提升了县域楼市的价值。

而步入到肥西县城之中,你便能亲自丈量出这个县城的丰富内在。自创建文明县城以来,城区的街道整洁而秩序,各类商店琳琅满目,生活气息十分浓厚。

作为全县经济发展、综合实力均在前列的县城,肥西的发展是由内而外的升华,充满朝气,城区的品质更是在不断地提升当中。在这里置业,未尝不是一种合适的选择。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

肥西巨无霸出山,明年将有效缓解仓肥西低库存现状。肥西在三县楼市中最具价值,地方经济收入较高,区域利好支撑西南板块升值逐渐释放。

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